Каков процесс покупки
недвижимости на Северном Кипре?
Выбор недвижимости и бронирование
— Покупатель выбирает объект (новостройка или вторичная недвижимость), согласовывает цену, условия оплаты, статус ипотеки и включенные в стоимость характеристики (мебель, техника и т. д.).
— Заполняется форма бронирования, вносится предоплата £3000–5000, чтобы снять объект с продажи.
Юридическая проверка
— Юрист проверяет наличие ипотеки, залогов или других ограничений на недвижимость, а также статус собственника.
— Контракт составляется и заверяется в государственной нотариальной конторе.
Подача заявления на покупку
— Юрист подает заявление в Министерство внутренних дел ТРСК для получения разрешения Совета Министров на покупку (срок рассмотрения 3–12 месяцев).
Оплата и регистрация
— Оплата производится банковским переводом, картой, наличными или криптовалютой.
Покупатель оплачивает:
— Гербовый сбор: 0,5% от стоимости в договоре.
— НДС: 5% (для новостроек, оплачивается при получении ключей или при передаче права собственности).
— Налог на передачу: 12% (6% при регистрации договора и 6% при оформлении титула или все 12% единовременно).
Передача права собственности
— Юрист подает запрос на передачу права собственности. Для оформления титула покупатель предоставляет справку об отсутствии судимости с нотариально заверенным переводом на английский или турецкий языки.
— После получения разрешения покупатель оплачивает налог на передачу (если не оплачен ранее) и получает титул.
Особенности вторичной недвижимости
— Для вторичной недвижимости НДС и плата за подключение коммунальных услуг не взимаются.
Дополнительные действия
— После покупки рекомендуется оформить завещание, так как процесс доказательства родства занимает до 5 лет.
— Покупатель может оформить вид на жительство, действительный 1 год, с возможностью ежегодного продления. Лица старше 65 лет могут получить бессрочный вид на жительство сразу после оформления титула.
